住宅ローン金利が超低水準に。

最近は朝晩がめっきり涼しく感じるようになりました。
相変わらず昼間は蒸し暑いので、余計そう感じるのかもしれません。

気温が1度2度変わったり湿度が数%変わるだけで例えば野菜の収穫や電気の使用量など微妙に影響を与えて
積もり積もって世間に大きな影響が出るでしょう。

先日住宅ローンの金利が引き下がり超低水準となったようです。
住宅ローンの様に大きな金額の借入を長期にわたって返済していく場合、その金利水準によって
トータルの返済額は大きく変わっていきます。
住宅ローンは返済方式が元利均等(毎月の元金と利息の合計が一定でその元・利の内訳が変わる)返済が一般的です。

仮に 3000万・2%・30年 ⇒ 年間約134万(毎月約11万)  ⇒ 完済するまで30年ですから 134万×30年=4020万
これが3000万・1%・30年 ⇒ 年間約116万(毎月約9.7万) ⇒ 完済するまで   〃     116万×30年=3480万
                                       差額 4020万-3480万=約540万

現状の住宅ローン金利水準はもっと低いですが、長い目で見ると金利水準は上下します。
ただ1%変わると30年・3000万の返済額に540万もの差が出てしまいます。

住宅ローンも固定金利や変動金利、他行からの借換えによって商品のラインナップが様々ですし、
また、ある一定の時期に一括返済の予定の有無なども検討すべき事項だと思います。

気温や湿度、感じたり見かけは「少しの差が」「積もり積もれば」で、「感じる微妙な差異」が世間や将来に大きく影響を与えることは確かです。

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